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从”浦东新区”的前世看“雄安新区”的未来!

2017-5-16 01:37| 发布者: admin| 查看: 86| 评论: 0|原作者: admin

摘要: “雄安新区”的您在哪? 进入4月以来,社会的舆论都被一个词牢牢的握住:雄安新区。中央定调千年大计,国家大事。“如果有机会,就到雄安去”,雄安新区作为自珠三角的深圳,长三角的浦东之后,又一个出现在京三角 ...
“雄安新区”的在哪?
进入4月以来,社会的舆论都被一个词牢牢的握住:雄安新区。中央定调千年大计,国家大事。“如果有机会,就到雄安去”,雄安新区作为自珠三角的深圳,长三角的浦东之后,又一个出现在京三角的新区3.0,与浦东新区当时成立的时期有很多的相似之处,今天,我们试着来分析以下浦东新区和雄安新区的异同点,帮助大家更好的在雄安建设的新浪潮中取得先机。

1 时代与背景
浦东新区成立于1992年10月,当时前有深圳开放的成功试点,后有经济全球化的时代背景,政府正式提出了“开发浦东,振兴上海,服务全国,面向世界”的方针,目的是提升对外开放水平、带动整个经济迈向外向型经济发展,承载的更多是“扩大开放”的历史使命,更多的向世界展示出中国政府继续毫不动摇地推进对外开放和扩大对外开放的坚定立场,标志着中国改革开放进入一个新的阶段。

雄安新区则于今年4月正式成立,中央定调为继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。雄安新区的目的是重点打造北京非首都功能疏解集中承载地,调整优化京津冀城市布局和空间结构,同时带动京三角地区的经济发展,配合珠三角,长三角共同带起中国经济的新面貌。新区规划的七项重点任务中只有最后一条提到扩大全方位对外开放,所以,雄安新区的使命更多的是在于内,建设宜居新城,疏散首都部分功能,促进京三角经济进步。

2 土地与人口
浦东新区1992年成立之初只包括原川沙县,上海县的三林乡,黄浦区、南市区、杨浦区的浦东部分。初期人口143万左右。2009年5月合并南汇区之后,才形成了今天的浦东新区,辖区域面积1210平方公里,常住人口550.10万人,包含12个街道、24个镇。

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雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,规划建设以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里,在规划起点上比浦东新区要大很多,目前常住人口大约130万左右,随着规划建设的一步步推进,人口必然呈爆发式增长。

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3 商业氛围与宜居程度
浦东新区作为改革开放的重点开放城市,汉高,杜邦,花旗银行,索尼,松下,中兴,联想等国内外大型企业纷纷把总部放在这里,年均增加40个左右,新创企业也是全上班之最,公司注册量上海第一,主要集中在互联网,金融和外贸行业。整体是一个对外开放经济大都市,充满浓浓的商务气息。

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雄安新区是依托靠近北京,天津的区位优势和优越的地理位置而成立的,是北京非首都核心功能疏散的集中承载地,是面向未来加快打造现代化新型首都圈的新引擎,未来将重点承接部分企事业单位疏解,集聚高端创新资源和高端高新产业,配套优质教育、医疗等公共服务,建设智慧新城,打造品质之区、品质之城,打造为创新驱动发展引领区和创新发展示范区。未来会出现大量的在京企事业单位,高校学区,公办医院,新创企业更多的集中在创新高科技产业,整体是一个辅助北京的人文科技绿色城市,相比浦东更适合居住。

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4 未来发展与机遇
浦东新区成立的这25年,也是中国房地产市场迅速成长的25年。回顾浦东新区成立的25年间,变化最大增量最多的恐怕就是房地产市场,1992年浦东新区几乎没有楼盘,到2016年底,达到了2000多个楼盘,平均价格从1992年的1000元/平方米涨到了50000元/平方米,楼盘主要集中在陆家嘴,张江等板块,跟浦东新区整体的全球化目标,以及金融开放,科技新区定位是一致的。

雄安新区的成立是有历史意义的,既然是千年大计,国家大事,这是包括深圳,浦东在内的其他新区所没有的论调。这必然会对全中国带来前所有唯有的改变。房价调控是中央着力强调严控的一件事,所以雄安的楼市重现浦东的几率并不大。但是,一座从无到有的城市会给整个社会带来多大的冲击?或许是新型智慧城市的建设试点,或许是全新变革意识的体现,或许是新时代下的制度探索,这些都是可期的。新医疗,新教育,新房价,新民生,你最关心的又是什么?

虽然雄安新区的具体规划图还没正式公布,不过丝毫不影响外界对它的关注,那么,根据中央七项建设任务的要求,我们只要找出哪些地方是最有可能符合新区定位的板块,高校学区,创新商务区,绿色居住区,就能更好的把握整个雄安的升值脉搏,抢下这次的政策红利,你们的看法是什么呢?


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